Kat karşılığı görüşmesine oturan her mal sahibinin ilk sorusu aynıdır: "Bana kaç daire kalacak?" Cevap dört adımda hesaplanır.
1. İmar haklarınızı öğrenin
Her şey KAKS ile başlar. 800 m² parseliniz olsun, imar durumunda KAKS 1,75 yazsın:
Toplam inşaat alanı = 800 × 1,75 = 1.400 m²
2. Toplam daire sayısını bulun
Bölgenizde ortalama daire brütü 110 m² ise:
1.400 ÷ 110 ≈ 12 daire
3. Pay oranını uygulayın
Bölgenizde mal sahibi payı %45-50 bandında seyrediyorsa (%50 varsayalım):
Mal sahibi: 700 m² ≈ 6 daire · Müteahhit: 700 m² ≈ 6 daire
4. Gerçek hayat düzeltmeleri
- Emsal harici alanlar satılabilir alanı büyütebilir (plan notuna bakın).
- Pay dağılımı daire bazında pazarlık edilir: hangi katlar, hangi cepheler?
- Ortak alanlar ve otopark zorunlulukları net daire sayısını etkiler.
Pazarlık gücünün sırrı: kendi rakamınız
Müteahhit teklifleri farklı varsayımlarla gelir. Hepsini aynı imar verisi üzerinden kıyaslarsanız pazarlıkta güç sizde olur. İmarsal'da parselinizi sorgulayın: gerçek KAKS'ınızla toplam alan, daire sayısı ve kat karşılığı senaryoları dakikalar içinde önünüzde olsun.