Türkiye'de milyonlarca yapı dönüşüm bekliyor. Süreç size geldiğinde hazırlıklı olmak, hem hakkınızı korur hem süreci hızlandırır.
Sürece hazırlık: 3 kontrol
- Arsa payınız doğru mu? Tapunuzdaki payı kontrol edin; değerle orantısızsa dönüşüm ÖNCESİ düzeltme davası düşünün — yeni dairenizi bu pay belirleyecek.
- İmar durumu ne diyor? Yeni binada kaç daire çıkacağını mevcut binanız değil, parselin güncel KAKS'ı belirler. Bunu bilmeden hiçbir teklifi değerlendirmeyin.
- Komşularla hizalanın — 2/3 arsa payı çoğunluğu gerekecek; erken iletişim süreci yıllarca kısaltır.
Riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluşa tek malik bile başvurabilir. Rapor onaylanınca tapuya şerh düşer ve yasal süreç başlar. Tespit, binanın "yıkılacağı" anlamına gelmez; karar hakkının doğduğu anlamına gelir.
Model seçimi: kat karşılığı mı, kendi finansmanı mı?
- Kat karşılığı: maliyeti müteahhit üstlenir; karşılığında dairelerin bir kısmını alır. Pay pazarlığının temeli imar haklarıdır.
- Kendi finansmanı: maliyeti malikler karşılar, tüm daireler maliklerde kalır; kredi/teşvik koşulları araştırılmalıdır.
Müteahhit seçimi ve sözleşme
- Referans projeleri yerinde görün.
- Teklifleri aynı imar verisi üzerinden kıyaslayın (İmarsal analizi bu ortak zemini verir).
- Sözleşme noterde düzenleme şeklinde; daire bazında dağılım, süre, ceza, şartname, teminat eksiksiz olsun.
Süreç boyunca haklarınız
- Kira yardımı/kredi desteği koşullarını Bakanlık duyurularından takip edin.
- Karara katılmayan azınlık payları açık artırma prosedürüne tabidir; süreç hukukçu eşliğinde yürütülmelidir.
İlk adım bugün atılabilir: parselinizi sorgulayın, güncel imar haklarınızla yeni binadan ne çıkacağını görün — tüm görüşmelerin zemini bu rakamlardır.