Çekme mesafesi nedir?
Çekme (bahçe) mesafeleri, binanın parsel sınırlarından bırakması gereken asgari boşluklardır: ön, yan ve arka bahçe mesafeleri. Yapı nizamıyla (ayrık, bitişik, blok) birlikte binanızın oturum alanını fiilen belirler.
Tipik değerler
| Mesafe | Yaygın değer |
|---|---|
| Ön bahçe | 5,00 m |
| Yan bahçe | 3,00 m (veya H/2 kuralı) |
| Arka bahçe | 3,00 m (veya H/2) |
H/2 kuralı: mesafe, bina yüksekliğinin yarısına bağlanır — yüksek binada bahçeler büyür.
Oturum alanına etkisi — örnek
20 m × 50 m (1.000 m²) köşe olmayan parselde ayrık nizam, ön 5 / yan 3 / arka 3:
- Kullanılabilir genişlik: 20 − (3+3) = 14 m
- Kullanılabilir derinlik: 50 − (5+3) = 42 m
- Çekme sonrası oturum: 14 × 42 = 588 m²
TAKS 0,40 olsaydı (400 m²), sınırlayıcı TAKS olurdu; TAKS 0,60 olsaydı (600 m²) sınırlayıcı çekme mesafeleri olurdu (588 m²).
İmarsal nasıl hesaplar?
Analiz; nizam, çekme mesafeleri ve TAKS'ı birlikte uygulayıp parsel geometrinize göre yapılaşma izini (footprint) çizer — kaç m² oturabileceğinizi tahmin etmez, hesaplar.