Gabari (Yençok) nedir?
Gabari — imar planlarındaki güncel adıyla Yençok ("yapı yüksekliği en çok") — bir parseldeki binanın çıkabileceği maksimum yüksekliği belirler. Metre cinsinden (örn. Yençok: 12,50 m) veya kat adediyle (örn. 4 kat) ifade edilir.
Kat sayısına çevirme
Yaklaşık Kat Sayısı = Yençok ÷ Kat Yüksekliği
Tipik kat yükseklikleri: konutta ~3,0 m, ticarette zemin kat ~4,0-4,5 m.
| Yençok | Yaklaşık kat |
|---|---|
| 6,50 m | 2 kat |
| 9,50 m | 3 kat |
| 12,50 m | 4 kat |
| Serbest | Emsal belirler |
Yükseklik mi, emsal mi sınırlar?
İkisi birlikte çalışır: Yençok 12,50 m olsa bile KAKS'ınız 4 kat dolduracak kadar alan vermiyorsa, sınırlayıcı emsaldir. Tersine, emsal bol ama Yençok düşükse bina yatayda büyümek zorunda kalır (TAKS ve çekme mesafeleri elverdiğince).
İmarsal analizi üç kısıtı (KAKS, TAKS+çekmeler, Yençok) birlikte çözerek parsele gerçekte kaç kat, kaç m² sığdığını hesaplar.