Hmax nedir?
Hmax ("maksimum yükseklik"), imar planlarında binanın çıkabileceği en fazla yüksekliği gösteren eski gösterimdir. Güncel mevzuatta karşılığı Yençok'tur; eski tarihli planlarda Hmax ifadesi hâlâ geçerlidir.
"Hmax: Serbest" ne demek?
Planda yüksekliğin rakamla sınırlanmadığı anlamına gelir. Bu durumda kat sayısını fiilen belirleyen:
- KAKS/Emsal — toplam inşaat alanı biter, bina daha yükselemez.
- TAKS + çekme mesafeleri — taban küçüldükçe aynı emsal daha çok kata yayılır.
- Özel sınırlamalar — havaalanı mania planları, silüet kararları, anıt çevresi vb.
Örnek
1.000 m² parsel, KAKS 2,00, TAKS 0,25, Hmax serbest:
- Toplam inşaat: 2.000 m²; taban: 250 m² → 8 kat civarı çıkar.
- Aynı parselde TAKS 0,40 olsaydı taban 400 m² → 5 kat yeterdi.
"Serbest" ibaresi cazip görünse de gerçek kapasiteyi her zaman emsal ve taban birlikte belirler. Parseliniz için üç kısıtın birlikte çözüldüğü analizi ücretsiz alın.