İfraz ve tevhid nedir?
- İfraz: bir parselin bölünerek birden fazla parsel haline getirilmesi.
- Tevhid: birden fazla parselin birleştirilerek tek parsel yapılması.
Her ikisi de belediye encümeni onayı ve tapu işlemi gerektiren resmî süreçlerdir.
İfraz koşulları
Bölünme sonrası oluşacak her parsel:
- Plandaki minimum parsel büyüklüğünü sağlamalı,
- Minimum cephe koşulunu karşılamalı,
- Yola cephesi olmalı (yapı adası düzenine uygun).
Tevhid ne zaman değer yaratır?
- Emsal teşviki: bazı planlar belirli büyüklüğün üzerindeki parsellere ek emsal verir.
- Verimli yapılaşma izi: iki dar parselde çekme mesafeleri iki ayrı binayı küçültürken, birleşik parselde tek büyük oturum alanı çıkar.
- Kentsel dönüşümde ada bazlı dönüşüm: komşu parsellerle birleşme, daha rasyonel projeler ve güçlü pazarlık sağlar.
Örnek
İki komşu 500 m² parselde (her biri yan bahçe 3+3 m verir) ayrı ayrı yapılaşmak yerine tevhidle 1.000 m² tek parselde, aradaki 6 m'lik ölü boşluk oturuma katılır — aynı KAKS ile daha büyük taban, daha az kat, daha verimli plan.
Birleşme/bölünme senaryolarının parselinize etkisini görmek için önce mevcut imar durumunuzu netleştirin.