İmar durumu nedir?
İmar durumu, bir parselin tabi olduğu imar planı koşullarının özetidir: parsele ne yapılabilir (konut, ticaret, karma…), ne kadar yapılabilir (KAKS/TAKS), ne yükseklikte (Yençok) ve nereye (çekme mesafeleri, nizam) yapılabilir.
Bir arsa yatırımının, kat karşılığı pazarlığının veya kentsel dönüşüm kararının ilk adımı imar durumunu doğru okumaktır.
İmar durumunda hangi bilgiler var?
- Fonksiyon: konut / ticaret / karma / sanayi vb.
- KAKS (Emsal) ve TAKS
- Yençok (Hmax) — yükseklik/kat sınırı
- Yapı nizamı: ayrık, bitişik, blok
- Çekme mesafeleri: ön, yan, arka
- Plan notları: emsal harici alanlar, özel koşullar
Nereden öğrenilir?
- Belediye imar müdürlüğü — resmî imar durumu/çap belgesi (harca tabi).
- Belediye e-imar sistemleri — birçok belediyede online ön sorgu.
- İmarsal — ada/parsel girin; belediye imar verisi, TAKS/KAKS/Yençok ve yapılaşma analizi tek ekranda, saniyeler içinde. Üstelik yalnız değerleri göstermez: parselinize sığan binayı, daire sayısını ve fizibiliteyi de hesaplar.
Resmî işlemler (ruhsat başvurusu vb.) için belediyeden güncel resmî belge almanız her zaman gerekir; İmarsal karar-öncesi analiz katmanıdır.