İmar çapı nedir?
İmar çapı, bir parselin tabi olduğu imar planı koşullarını gösteren resmî belgedir: fonksiyon (konut/ticaret), TAKS, KAKS/Emsal, Yençok, yapı nizamı ve çekme mesafeleri bu belgede yazar. Yapı ruhsatı sürecinin ilk resmî adımıdır.
Ne zaman gerekir?
- Yapı ruhsatı başvurusunda (zorunlu ek)
- Mimari projeye başlamadan önce (proje bu koşullara göre çizilir)
- Alım-satım ve kat karşılığı pazarlığında (hakların resmî teyidi)
Nereden alınır?
İlgili ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden dilekçe + tapu fotokopisiyle alınır; birçok belediyede e-imar sisteminden ön görüntüleme yapılabilir. Belge harca tabidir.
İçinde neler yazar?
| Alan | Örnek |
|---|---|
| Fonksiyon | Konut alanı |
| TAKS / KAKS | 0,30 / 1,50 |
| Yençok | 12,50 m |
| Nizam | Ayrık |
| Çekmeler | Ön 5 m, yan 3 m |
Karar aşamasında her seferinde belediyeye gitmek yerine İmarsal'da ada/parsel sorgulayın: aynı plan değerleri saniyeler içinde, üstüne yapılaşma ve fizibilite hesabıyla gelir. Resmî işlemler için belediye çapı her zaman gereklidir.