Arsa payı nedir?
Arsa payı, kat mülkiyetine geçmiş bir binada her bağımsız bölümün (daire, dükkân) arsanın tamamındaki hissesidir. Tapunuzda "arsa payı: 25/400" gibi bir oran olarak yazar.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre paylar, bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı dağıtılmalıdır — yalnız m² değil; kat, cephe, manzara gibi değer farkları da gözetilir.
Neden kritik?
Bina ayaktayken arsa payı gündelik hayatta pek hissedilmez. Ancak:
- Kentsel dönüşümde yeni projeden alacağınız daire, arsa payınıza göre hesaplanır.
- Bina yıkım/satış kararlarında oy gücünüz payınıza bağlıdır (2/3 çoğunluk hesabı).
- Ortak gider paylaşımında referans olabilir.
Örnek
400 payda toplam üzerinden 25 payı olan bir daire, arsanın %6,25'ine sahiptir. Dönüşüm projesinde toplam 4.000 m² satılabilir alan üretiliyorsa, kabaca 250 m² karşılık gelir (projeye ve sözleşmeye göre değişir).
Hatalı arsa payı
Eski binalarda paylar çoğu kez değerle orantısız dağıtılmıştır (örn. tüm dairelere eşit pay). Bu durumda arsa payının düzeltilmesi davası açılabilir. Kentsel dönüşüme girmeden önce payların kontrolü, hak kaybını önlemenin en etkili yoludur.
Parselinizin dönüşüm potansiyelini ve payınıza düşecek yaklaşık alanı görmek için ücretsiz analiz başlatın.