Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yıkılıp yeniden yapılması sürecidir.
Süreç adım adım
- Riskli yapı tespiti — lisanslı kuruluş binayı inceler; rapor Bakanlık onayına gider.
- Tapuya şerh + tebligat — riskli yapı şerhi işlenir, maliklere tebliğ edilir.
- Maliklerin karar süreci — arsa payı çoğunluğunun 2/3'ü ile yeniden inşa/satış kararı alınır.
- Model seçimi — çoğunlukla kat karşılığı müteahhit anlaşması; alternatif olarak maliklerin kendi finansmanı.
- Yıkım + ruhsat + inşaat — süre tipik olarak 2-4 yıl.
- Yeni tapular — arsa payına ve sözleşmeye göre dağıtım.
Hak sahibi için kritik noktalar
- Arsa payınızı kontrol edin — dağılım hatalıysa dönüşüm öncesi düzeltme davası.
- İmar durumunu öğrenin — yeni binada kaç daire çıkacağını KAKS belirler; pazarlığın temeli budur.
- Müteahhit tekliflerini aynı veriyle kıyaslayın — farklı tekliflerin altındaki varsayımları eşitleyin.
- Sözleşmede daire bazında netlik — kat/cephe/m² yazılı olsun.
İmarsal, dönüşüm öncesi "yeni binadan ne çıkar?" sorusunu veriyle yanıtlar: parselinizi sorgulayın, olası yapılaşmayı ve kat karşılığı senaryolarını görün.