Arsada fiyatı belirleyen toprak değil, imar haklarıdır. Aynı sokakta yan yana iki parsel, farklı plan koşullarıyla iki katı fiyat farkı taşıyabilir. İşte imza atmadan önceki kontrol listesi:
1. Parsel imarlı mı?
Uygulama imar planı içinde mi, yoksa plan dışı (tarla) mı? Plan dışıysa yapılaşma yok denecek kadar kısıtlıdır.
2. Fonksiyon ne?
Konut mu, ticaret mi, karma mı? Yatırım hedefinizle uyuşmalı.
3. KAKS/Emsal kaç?
Toplam inşaat hakkınız = alan × KAKS. Satılabilir alanın ve değerin ana belirleyicisi.
4. TAKS ve çekme mesafeleri
Dar/derin parsellerde çekmeler tabanı beklenmedik biçimde küçültebilir — kâğıt üstünde hesaplamak yetmez, geometriye uygulamak gerekir.
5. Yençok / kat sınırı
Emsal bol görünse de yükseklik sınırı projeyi kısıtlayabilir.
6. Yapı nizamı
Ayrık/bitişik/blok — bina biçimini ve verimini doğrudan etkiler.
7. Tapu hisseli mi?
Hisseli tapuda ruhsat muvafakat ister; önalım hakkı satışı karmaşıklaştırır.
8. İfraz/tevhid koşulları
Minimum parsel büyüklüğü ve cephe şartı — bölme/birleştirme planlarınızı belirler.
9. Kısıt katmanları
Sit, koruma, dere yatağı, jeolojik sakınca, mania planı… Plan notlarında gizlidir.
10. Bölge istatistikleri
Mahallenin nizam dağılımı ve tipik emsal değerleri — il il imar durumu sayfalarımızda.
Kısayol: Bu listenin 1-6. maddelerini İmarsal tek sorguda çıkarır; parsele sığan binayı ve fizibiliteyi de üstüne koyar. Ücretsiz deneyin →