Belediyeden imar çapınızı aldınız — peki satırlar ne söylüyor? Örnek bir belge üzerinden okuyalım:
Fonksiyon: Konut Alanı · TAKS: 0,30 · KAKS: 1,50 · Yençok: 15,50 m · Nizam: Ayrık · Ön bahçe: 5 m · Yan bahçe: 3 m
Fonksiyon
Parsele ne yapılabileceğini söyler. "Konut alanı"nda dükkân, plan notu izin vermiyorsa yapılamaz.
TAKS 0,30
1.000 m² parselde bina zeminde en fazla 300 m² oturur.
KAKS 1,50
Toplam inşaat hakkı 1.500 m² — tüm katların toplamı. Satılabilir alanın temeli budur (detaylı KAKS rehberi).
Yençok 15,50 m
3 m katlarla ~5 kat eder. 300 m² taban × 5 kat = 1.500 m² — bu örnekte emsal ile yükseklik uyumlu.
Nizam: Ayrık + çekmeler
Bina dört cepheden bahçeli olacak; ön 5 m, yanlar 3 m içeriden başlayacak. Dikkat: çekmeler sonrası kalan alan 300 m²'nin altına düşerse fiili taban o kadar olur — dar parsellerin klasik tuzağı.
Plan notları (belgenin görünmeyen yarısı)
Emsal harici alanlar, bodrum iskânı, çatı kullanımı gibi kritik ayrıntılar plan notlarındadır; belge tek başına tüm resmi vermez.
Pratik yol
Bu hesapların tamamını — çekme geometrisi dahil — İmarsal otomatik yapar: ada/parsel girin, belge değerleriniz yapılaşma modeline ve fizibiliteye dönüşsün.