Hisseli tapu nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişi arasında pay (hisse) olarak bölündüğü tapu türüdür. Tapuda "1/4 hisse" yazar; bu, arsanın belirli bir köşesine değil, tamamının dörtte birine ortak olduğunuz anlamına gelir.
Temel riskler
- Fiziksel bölünme yoktur: "benim tarafım" hukuken yoktur; kullanım anlaşmazlıkları yaygındır.
- Yapılaşma kilitlenebilir: ruhsat için hissedar muvafakati gerekir.
- Önalım (şufa) hakkı: payınızı dışarıya satarken diğer hissedarlar öncelikli alım hakkını kullanabilir.
- Kredi zorluğu: bankalar hisseli taşınmazı teminat almakta çekingendir.
Çözüm yolları
- İfraz: plan koşulları elveriyorsa parsel resmen bölünür, herkes müstakil tapusuna kavuşur.
- Rızai taksim: hissedarlar anlaşarak paylaşım yapar (tapuya tescille).
- İzale-i şüyu: anlaşma yoksa mahkeme yoluyla satış + bedel paylaşımı.
Almadan önce
Hisseli bir arsaya bakıyorsanız önce imar durumunu ve ifraz koşullarını kontrol edin: minimum parsel büyüklüğü bölünmeye izin veriyor mu? İmarsal'da parseli sorgulayıp yapılaşma haklarını görün — pazarlık ve karar zemininiz netleşsin.