İskan nedir?
İskan — resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi — bir binanın ruhsatına ve onaylı projesine uygun biçimde tamamlandığını belgeleyen izindir. "Binada oturulabilir" demenin hukuki karşılığıdır.
Neden kritik?
- Kat mülkiyeti ancak iskanlı binada kurulur.
- Banka kredisi: çoğu banka iskansız konuta kredi vermez veya kısıtlar.
- Abonelikler: kalıcı elektrik/su/doğalgaz abonelikleri iskana bağlanır.
- Değer: iskanlı konut, satışta belirgin fiyat avantajı taşır.
Nasıl alınır?
- İnşaat, ruhsat ve onaylı projeye uygun tamamlanır.
- Belediyeye başvuru yapılır (teknik rapor ve denetim belgeleriyle).
- Belediye yerinde kontrol eder: proje = fiili durum ise iskan düzenlenir.
Projeye aykırı imalat (kaçak kat, kapatılan balkon, büyütülen alan) iskanın önündeki en yaygın engeldir.
İskansız bina ve dönüşüm
İskansız/riskli yapılar kentsel dönüşümün ana adayıdır: yıkılıp güncel imar haklarıyla yeniden yapılır ve yeni bina iskanlı doğar. Parselinizin bugünkü imar haklarını görmek dönüşüm kararının ilk adımıdır — ücretsiz analizle başlayın.