Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve yapı kullanma izni (iskan) almış bir binada; daire, dükkân gibi bağımsız bölümlerin tam ve bağımsız mülkiyetidir. Tapu kütüğünde her bölüm ayrı sayfada, kendi arsa payıyla kayıtlıdır.
Kurulma şartları
- Binanın tamamlanmış olması
- İskan belgesi (yapı kullanma izni)
- Onaylı mimari projeyle fiili durumun uyumu
- Yönetim planı
Kat irtifakından geçiş
İnşaat bitip iskan alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür; güncel mevzuatta bu geçiş büyük ölçüde kendiliğinden işler. Projeye aykırı imalat varsa iskan alınamaz ve geçiş tıkanır — bu, kat irtifaklı alımlardaki ana risktir.
Neden önemli?
- Kredi ve satış: bankalar iskanlı/kat mülkiyetli konutu tercih eder.
- Kentsel dönüşüm: hak sahipliği arsa payı üzerinden yürür.
- Hukuki güvence: bağımsız bölümün sınırları ve eklentileri netleşir.
Binanızın oturduğu parselin imar durumunu ve dönüşüm potansiyelini görmek için ücretsiz analiz başlatın.