Kat irtifakı nedir?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıda, ileride oluşacak bağımsız bölümler (daire, dükkân) üzerinde arsa payına bağlı olarak kurulan haktır. İnşaat sürerken "daire tapusu"nun hukuki karşılığıdır.
Kat mülkiyetinden farkı
| Kat irtifakı | Kat mülkiyeti | |
|---|---|---|
| Aşama | İnşaat devam ediyor / iskan yok | Bina bitti + iskan alındı |
| Konu | İleride oluşacak bölüm | Fiilen var olan bölüm |
| Dayanak | Proje + arsa payı | Yapı kullanma izni |
Nasıl kurulur?
Yapı ruhsatı ve onaylı mimari projeyle, tüm maliklerin talebi üzerine tapu müdürlüğünde kurulur. Her bağımsız bölüme arsa payı tahsis edilir — bu pay, kentsel dönüşümde ve ortak kararlarda belirleyicidir.
Alıcı için kontrol listesi
- Yapı ruhsatı geçerli mi, proje onaylı mı?
- Arsa payı, dairenin değeriyle orantılı mı?
- İnşaat projeye uygun ilerliyor mu (iskan engeli çıkar mı)?
- Arsa üzerinde ipotek/haciz var mı?
Parselin imar durumunu ve projenin plan koşullarına uygunluğunu İmarsal analiziyle hızlıca teyit edebilirsiniz.