Yapı nizamı nedir?
Yapı nizamı, imar planının binanın parsel içinde nasıl konumlanacağını belirleyen kuralıdır. TAKS/KAKS "ne kadar" sorusunu yanıtlarken, nizam "nerede ve nasıl" sorusunu yanıtlar.
Nizam türleri
Ayrık nizam
Bina dört cephesinde de bahçe bırakır; yan komşulara mesafeli, müstakil kütle. Bahçeli/az yoğun bölgelerin tipik düzeni.
Bitişik nizam
Bina, yan parsel sınırlarına bitişik yapılır; yan bahçe yoktur, sokak boyunca kesintisiz cephe oluşur. Kent merkezlerinin tipik dokusu.
Blok nizam
Planda sınırı çizilmiş blok izi içinde yapılaşma; çoğu kez birden çok parseli kapsayan tek kütle öngörür. Toplu konut/ada bazlı projelerde görülür.
İkiz nizam
İki bina ortak sınırda birbirine bitişik, diğer cephelerde bahçeli — "ikiz ev" düzeni.
Yapılaşmaya etkisi
Aynı TAKS değerinde nizam değişince oturum geometrisi tamamen değişir: bitişik nizamda yan bahçe kaybı olmadığından dar parseller verimli kullanılır; ayrık nizamda çekmeler tabanı küçültür. İmarsal analizi, nizamı parsel geometrinize uygular ve gerçek yapılaşma izini çizer — mahalle sayfalarımızda bölgenizin nizam dağılımını da görebilirsiniz.